2008年2月18日，北京市建委公布《北京市限价商品住房管理办法（试行）》（征求意见稿）（以下简称《办法》）、《关于印发北京市限价商品住房申请家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》（征求意见稿）（以下简称《通知》），至此，人们关注已久的限价房管理办法及申购条件（征求意见稿）终于在春节过后的首个周一颁布，而从《通知》（征求意见稿）中最受关注的申购条件以及上市交易补交比例来看,体现了三个方面的内容：

    首先，限价房的准入门槛相对较宽，可以说不仅涵盖了北京市的中等收入群体，也涵盖到了部分中高收入的人群，购买人群的覆盖面已经较广。据北京统计局2006年的统计年鉴数据显示，2005年抽样的2000户城市居民家庭每人每年的现金收入来看，中等收入人群为每人每年17818.1元，中高收入人群为每人每年22899.8元，并且根据北京统计局数据显示，2007年北京城市居民人均收入相比2005年增长26.4%，假设按此增速计算，2007年中高收入人群为每人每年28945元，3口之家

     售价租金比是指研究样本中单套房产在自由买卖市场成交时的总价与该套房产在自由租赁市场成交时的月租金之间的比率，其是用来判断某一区域房产是否存在价值泡沫的一个衡量指标，也是用来研判某一区域是否具有投资价值的普遍标准。
按照国际成熟市场的衡量标准来看，售价租金比在200：1-300：1是比较合理的，如果售价租金比超过300，表明房产的泡沫越大，投资风险较高；如果售价租金比低于200，表明房产的价值还没有完全挖掘，有一定的投资潜力。但是，对于一个处在快速发展阶段的房地产市场而言，售价租金比高低在更大程度上受制于区域本身房产的升值动力，而房价的上升与租价的上涨之间存在的极大不对等现状，这在某种程度上会导致“售价租金比”指标的失真现象。
     应该说，当前北京房地产市场正是处于这样一个快速发展的阶段，对于这样还处于快速发展的市场而言，如果单单看售价租金比的数值，其参考价

    2008年，由于奥运会的正式召开，世界目光都将同时聚焦北京，也将把北京推向了一个最高潮；同样，对于2008年的北京房产市场走向，也将聚焦着众多人的的目光，其是否会成为京城房产的一个“分水岭”，大家也都是极其关注。

    不过，房地产市场的发展始终离不开基本的内部及外部环境。从房地产市场内部来看，虽然2008年奥运会举办完毕之后，奥运预期也将随之消除，但是，北京经济的持续发展和城市化发展的推进依然会继续，消费者的居住需求依然旺盛；从房产市场外部环境来看，由于奥运的举办，大大推进了北京城市基础设施的进一步完善，并且城市环境也得到了极大的改观，这些并不会因为明年奥运会的结束而消失，相反，北京城市的房产价值却可以在奥运会举办所带动的各项配套更加完善的基础上得到更好的支撑。但是利空的因素也是存在，持续紧缩的金融货币政策，房地产市场的资金来源将受到考验；并且政策的各项调控还在继续，尤其是2007年开始的政府加大住房保障建设力度，对于商品房市场和二手房市场来说更是一个挑战；同时，深圳、广州等城市的房地产市场

    10月，京城租赁市场已经初现“淡季”苗头，而进入11月，淡季苗头更加显现，租赁成交量延续10月下降的趋势，并且租金价格也开始出现松动。据“链家地产”统计资料显示，11月份普通住宅租赁成交量环比下降了8.4%，租金价格为1922元/平方米，环比上月的1960元/平方米下降了1.9%。造成11月租赁市场出现“价量同跌”的趋势，最主要的原因是由于季节因素所致，随着年底春节的临近，外来人口租赁需求减少，并且部分承租者的“换房”动力不足，使得租赁市场的整体需求相对偏弱；另外，租赁市场的房源供应有所上升，使得租赁市场供需矛盾趋缓，引发租赁价格的下跌。

    需求相对缺乏，两居室租赁成交环比下降10.1%

    据“链家地产”统计数字显示，11月普通住宅租赁市场下降8.4%，其中2居室租赁成交环比下降了10.1%，是成交下降最为明显的户型，但是在成交比重中，2居室仍然占到了54.8%，较10月份的56.1%下降了1.3个百分点；相比较而言，1居室和3居室的租赁成

    在近期的房地产市场中，深圳中天置业总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑的事件引起了市场广泛的关注，从05年的佰家事件，到06年的天津汇众事件、合肥桃园事件，再到现在的中天置业事件，这一系列中介违规事件，归根结底都是中介公司挪用客户钱款，最后资金链断裂，导致公司坍塌或卷款逃跑；作为今年最恶劣的违规事件，到底是什么因素引发了中天置业事件呢？在房价持续上涨的背景下，中天置业盲目扩张，加上未能有效实施资金监管，中介公司可以肆意挪用客户资金，最后宏观调控趋紧，成交量下滑，导致了一系列风险集中爆发，最终发生了卷款逃跑事件。

    房价持续上涨，中介盲目扩张成为中天置业事件的内部诱因

    今年以来，全国主要大中城市房价保持了持续快速的上涨；深圳的涨幅尤其大，据国家发改委、国家统计局公布的统计数字显示，截至6月21日，深圳楼市均价为15487元／平方米，比5月份上涨1264元，涨幅为14.6%。与2006年全年平均房价每平方米9384元相比，上涨超过七成；房价的持

    根据北京房地产中介行业协会发布的10月存量房网上签约数据，全市共发布存量房房源5783套，环比9月的5623套上涨了2.8%；网上签约共计3339套，环比9月的2747套上涨了21.6%，其中“链家地产”以发布房源2507套、网上签约1369套，均列经纪公司排名首位，所占比重分别上涨了6.6和12.9个百分点。此外，从10月的网签数据来看，存量房市场上呈现出以下四大特点：

    房源发布与签约量双涨，经纪公司品牌集中度加强

    根据北京房地产中介行业协会公布的存量房网签数据显示，房源发布量在经历了连续三个月的下降之后，10月显出上涨的态势，开始了反弹的历程，而在签约量方面，10月继续延续了自7月实施网签以来的上涨行情，继续保持了进一步上涨的态势，涨幅为21.6%，此外，10月前五家经纪机构在房源发布量上和签约量上所占比重分别为92.5%和88.2%，较9月的89.0%和84.0%上涨了3.5和4.2个百分点，并且仅“链家地产”一家公司的房源发

    自春节后二手房市场开始复苏以来，已连续8个月价量居高不下，即使在七八月份的传统淡季以及频繁加息的大环境下，依然未见颓势。十月份本身作为黄金周与银十特质并存的月份，持续高烧本已无太多悬念，但由于第二套房贷新政也在本月尘埃落定，新政对购房者的影响是否能够立竿见影，已成为本月最大的悬念。

    据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，十月份二手房市场成交量环比下降9%，但相比去年同期上涨四成以上；成交价格为9146元/平米，环比上涨1.3%，涨幅趋于平稳。

    而之所以十月份出现了“量跌价涨趋平”的情况，关键在于受到第二套房贷新政的促动下，已经出台的各项宏观调控政策发挥出更好的“组合拳”威力，使得客户的观望情绪加重，交易周期变长，从而出现了交易量的下跌，不过，从另外一个层面来说，十月交易的回落也只是成交量不断登顶后的一个顺势的过程，即使本月成交相较上月有所下降，但相比之下却是近几年十月份成交的一个峰值，因此本月更像是年底成交高峰之前的缓冲期。